Mitä talopaketin ostajan kannattaa huomioida? Lue talomyyjän konkreettiset vinkit
Talopaketin ostajan on hyvä huomioida muutamia projektin etenemistä helpottavia käytännön asioita. Tärkeintä on hahmottaa, mitä toimitukseen kuuluu ja millaisella budjetilla talon rakentaminen onnistuu. Talomyyjä ja vastaava työnjohtaja ovat hankkeen onnistumisessa keskeisessä roolissa.
1. Täytyykö kaikki päätökset tehdä ennen sopimusta?
Ei. Kaikkea ei tarvitse päättää heti vaan viimeistään viisi viikkoa ennen talotoimitusta. Talopaketin ostajalla on aikaa tutustua vaihtoehtoihin rauhassa. Yleensä pohjaratkaisu ja kokonaisuus päätetään alussa, kun taas sisustus- ja materiaalivalinnat tarkentuvat projektin aikana.
”Kaupantekohetkellä sovitaan, minkä kokoinen ja minkä näköinen talo tontille tulee, ja materiaalit valitaan matkan varrella. Jos kaikki pitäisi tietää heti, projektin aloitus olisi hankalaa, kun isoja asioita joutuisi päättämään liian aikaisin. Periaatteessa kaikki valinnat tulee olla valmiina viisi viikkoa ennen talotoimitusta”, Designtalon talomyyjä Robert Åström taustoittaa.
2. Miksi vastaava työnjohtaja kannattaa valita huolellisesti?
Vastaava työnjohtaja pitää asiakkaan puolta ja auttaa oman kokemuksensa pohjalta. Vastaavan työnjohtajan hankkiminen onkin tärkeää onnistuneen projektin läpiviemiseksi. Huomioithan, että pätevän ammattilaisen valinta on asiakkaan vastuulla.
3. Mitä muuttovalmis talopaketti tarkoittaa?
Muuttovalmis talopaketti on helpoin tapa rakentaa omakotitalo. Saat selkeän kokonaiskuvan kustannuksista sekä aikataulusta jo varhaisessa vaiheessa. Kokeneet ammattilaiset huolehtivat rakentamisesta aina perustuksista sisustustöihin ja kalusteasennuksiin.
Muuttovalmiin talopaketin keskeisiä etuja:
- ostaja tietää, mitä toimitukseen kuuluu ja kuka vastaa kokonaisuudesta
- kustannukset ja aikataulu ovat tiedossa etukäteen
- ammattilaiset vastaavat talon rakentamisesta – omaa kokemusta ei tarvitse olla
- yksi päävastuullinen toimija, vähemmän erillisiä urakoitsijoita
”Iso plussa muuttovalmistoimituksessa on, ettei vastaan tule rajapintoja siitä, mikä kuuluu kenellekin: kaikki asiat ovat yhden toimijan vastuulla. Lisäksi rakentajat usein huomaavat vasta sen ensimmäisen talon jälkeen, kuinka paljon erilaisia takuita ja vastuita omakotitalon rakentamiseen liittyy. Toinen iso asia onkin, että muuttovalmistoimituksessa takuut ja vastuut kuuluvat toimittajan tontille, eikä asiakkaan tarvitse erikseen soitella putki- tai sähköfirmoihin”, Åström toteaa.
4. Mitä kustannuksia talopaketin hintaan liittyy? Paljonko talon rakentaminen maksaa?
Muuttovalmiin talopaketin kokonaiskustannukset on helppo hahmottaa. Hinta kattaa noin 75–85 % rakentamisen kustannuksista. Summa ei sisällä esimerkiksi:
- tontin osto- tai vuokrahintaa
- maa- ja pihatöitä
- vesi-, viemäri- tai sähköliittymiä
- viranomaismaksuja
Esimerkiksi Designtalon muuttovalmis Ideal-talomalli maksaa keskimäärin 160 000–260 000 euroa mallista, rakennuspaikkakunnasta ja varustelusta riippuen. Lopullinen talon rakentamisen hinta tarkentuu tontin, maatöiden ja muiden erikseen ostettavien palveluiden mukaan. Katso suuntaa-antava laskelma siitä, mitä omakotitalon rakentaminen maksaa Varsinais-Suomeen ja Uudellemaalle.
”Saat talomyyjältä kokonaishinta-arvion, jonka kanssa voi kävellä myös pankkiin. Muuttovalmiin omakotitalon ostajalla on helppoa, kun talopaketin ja maatöiden jälkeen isoja kuluja ei enää tule. Silloin rahaa on mahdollista varata vaikkapa sisustusvalintoihin”, Åström toteaa.
Talomyyjän vinkit budjetin laatimiseen:
- luota ammattilaisten näkemyksiin ja kuuntele ehdotuksia avoimin mielin
- varaa urakkaan riittävästi euroja: vältä liian tiukkaa budjettia
- korvamerkitse osa budjetista uusille ideoille: sisustus- ja materiaalivalinnoissa mieli voi muuttua rakennusvaiheen aikana
Tiivistelmä artikkelista: tärkeimmät vinkit talopaketin ostajalle
- Jokaista yksityiskohtaa ei tarvitse päättää suunnittelu- tai rakennuslupavaiheessa. Lopulliset päätökset sisustus- ja LVIS-valinnoista tulee tehdä viimeistään viisi viikkoa ennen talotoimitusta.
- Vastaava työnjohtaja on olennainen osa projektin onnistumista.
- Muuttovalmis talopaketti keskittää vastuut ja selkeyttää kokonaisuutta. Hinta kattaa noin 75–85 % rakentamisen kustannuksista.
- Budjetti on tärkeä hahmottaa alusta alkaen. Talomyyjä laatii projektin alkuvaiheessa selkeän kokonaiskustannusarvion.
- Oikeat kumppanit tekevät projektista sujuvan.
Tutustu talomalleihin ja löydä inspiraatiota omaan taloprojektiisi esitteistämme!
Ota meihin yhteyttä
Tee elämäsi paras päätös ja rakennuta oma Designtalosi. Ota yhteyttä alueesi myyjään, niin suunnitellaan yhdessä uusi koti perheellenne.