Rakentajan vinkit, osa 2: Rakennusluvat ja yhteistyö viranomaisten kanssa
Unelmointi on iso osa rakennusprojektia. Kuitenkin ennen kuin pääsee rakentamaan, tehtävänä on huolehtia rakennusluvista ja muista viranomaisasioista.
Tämä artikkeli jatkaa Rakentajan vinkit -sarjaa, jonka ensimmäinen osa tarjosi käytännön neuvoja ensirakentajille. Asiantuntijana toimii Designtalon myyntipäällikkö Lari Kivioja. Hän kertoo, miten rakennusprosessi etenee ja mitä rakennuttajan on tärkeää muistaa.
Mikä rakennuslupa on ja miten se hankitaan?
Rakennuslupa on virallinen lupa, joka tarvitaan ennen kuin rakentaminen voi alkaa. Designtalo huolehtii lupaprosessin valmistelusta asiakkaan puolesta.
“Kaikki rakennuslupaan tarvittavat suunnitelmat tulevat Designtalolta. Meiltä saa myös maaperätutkimuksen ja suunnittelua varten tarvittavat aineistot.”
Rakennuslupaan tulee liittää arkkitehti-, rakenne- ja LVI-suunnitelmat. Lisäksi asiakkaan vastuulla on hankkia pääsuunnittelija ja vastaava työnjohtaja.
Rakennuslupa haetaan paikalliselta rakennusvalvonnalta ja prosessiin kuuluu usein:
- Energiatodistuksen ja -selvityksen laatiminen
- Ennakkokommentointikierros rakennusvalvonnan kanssa
- Mahdolliset lisäluvat (esim. toimenpide- tai maisematyölupa)
”Rakennuslupaa ei voi jättää viime hetkeen, sillä eri kunnilla on hyvin erilaiset käsittelyajat. Joillain paikkakunnilla luvan saa muutamassa päivässä, toisilla alueilla siihen voi mennä kuukausia.”
Hyvä valmistautuminen tekee lupaprosessista sujuvan
Ensimmäiseksi kannattaa selvittää tontin kaavamääräykset ja rakentamistapaohjeet. Tässäkin vaiheessa hyvän talomyyjän merkitys korostuu: Designtalon myyjät tuntevat alueelliset erityispiirteet ja voivat auttaa jo ennen tontin ostamista.
“Kun asiat suunnitellaan ja tehdään ohjeistusten mukaan, lupavaihe menee yleensä sujuvasti.”
Mahdolliset muutokset suunnitelmiin lupavaiheen jälkeen voivat viivästyttää prosessia. Siksi Lari suosittelee huolellista suunnittelua heti alkumetreiltä lähtien.
Miten Designtalo tukee lupaprosessin aikana?
Vaikka rakennuslupa on juridisesti asiakkaan vastuulla, Designtalo varmistaa, että kaikki sujuu kuten pitääkin.
“Meiltä annetaan vastaukset rakennusvalvonnan kysymyksiin ja tehdään tarvittaessa päivityksiä kuviin. Asiakas hoitaa lupaprosessin pääsuunnittelijan kanssa, mutta me olemme koko ajan taustatukena.”
Käytännössä tämä tarkoittaa, että voi itse keskittyä oman kodin suunnitteluun – Designtalo huolehtii, että lupa-asiat sujuvat oikeassa järjestyksessä.
Määräykset, katselmukset ja työnjohto
Rakennusvalvonta suorittaa rakentamisen aikana kunnittain vaihtelevia katselmuksia ja tarkastuksia, kuten:
- Aloituskokous
- Runkokatselmus
- Muuttotarkastus
- Lopputarkastus
Lisäksi rakennuslupa edellyttää määräysten noudattamista mm. energiatehokkuudessa ja esteettömyydessä. Näihin Designtalolla on valmiit ratkaisut ja asiantuntijoiden tuki.
Vastaava työnjohtaja on tärkeä apu koko projektin ajan.
“Hän toimii rakentajan puolella ja tuntee rakennuslupaprosessin sekä valvonnan vaatimukset. Hyvä työnjohtaja on rakennuttajan selkänoja.”
Kokonaisuus haltuun hyvällä kumppanilla
Kun rakentaja valitsee Designtalon, asiantuntemus, kokemus ja paikallistuntemus tulevat kaupan päälle. Talomyyjä tuntee kuntien lupakäytännöt, osaa ennakoida aikataulut ja tukee alusta loppuun. Designtalon asiantuntijoiden avulla oman kodin rakentaminen alkaa hallitusti ja turvallisesti.
“Lupavaihe ei ole este vaan osa suunnittelua – kun siihen valmistautuu kunnolla, kaikki menee hyvin ja luontevasti.”